要来维也纳完成必修实习或海外学期？Felsgasse Suiten 在一套 90 平方米的公寓内提供安静、可上锁的私人套房 — 专为 1 至 6 个月的住宿量身打造。真正像家一样的感觉、高速 Wi-Fi、协助办理官方登记手续，还有可随时联系的专属对接人。
Erasmus、海外学期、语言课程或必修实习：Felsgasse Suiten 是位于维也纳 Simmering 区的带家具私人套房，专为 1 至 6 个月的居住设计。拎包入住——床、书桌、高速 Wi-Fi 和设备齐全的厨房一应俱全。无需购置家具，没有中介费，也没有维也纳租房市场常见的三个月押金。
从 U3 地铁站 Enkplatz（步行 2 分钟），无需换乘即可在 15–30 分钟内到达维也纳大学、WU、TU 及应用科学大学。您直接向我（房东）预订——没有平台佣金；我会协助办理居住登记（Meldezettel），并随时亲自解答您的问题。
适合网课、论文、申请和与学校视频通话。速度已测试且稳定。
凭密码锁随时抵达入住 — 无论你的火车是晚上 22 点到站，还是周日清晨 6 点才到。
预填登记表 PDF 随第一张租金发票一起提供，并说明如何在维也纳登记第二住所。
乘地铁 15–30 分钟即可到达你的大学或实习单位 — 无论是在市中心还是多瑙城（Donaustadt）。
自己做饭，而不是天天在外就餐 — 一个学期下来轻松省下几百欧元。洗碗机、烤箱、意式咖啡机、大冰箱一应俱全。
真正的书面租赁合同、每笔付款均有发票、通过 Stripe 支付 — 钱不会流向匿名私人账户。此外：可上锁的私人套房、安静的住宅区，以及一位依法公示信息（Impressum）、你的父母随时可以直接联系的房东本人。
不同于维也纳普通租房市场：无需三个月押金、无中介。通过 Stripe 安全付款。
两个人一起来？可预订整套公寓（90 平方米，2 间可上锁的独立套房）— 比订两间单独套房更划算，还享有完全的隐私。
至少 31 晚。 适合大多数 Erasmus 学期、必修实习和学习停留。
学校、大学或实习单位的书面证明即可：姓名、期间和目的。
当然可以。您可以将预订确认函直接提交给您的高校、Erasmus 协调员或学校作为凭证。Erasmus+ 的住宿资助或常见的 PAD 日津贴足以覆盖您在我们这里的住宿及日常餐饮开支。此外，每笔付款您都会自动通过电子邮件收到一张正式发票 — 非常适合向 Erasmus 协调处、PAD 或奖学金机构报销结算。
可以。整套公寓有 2 间独立套房，最多住 4 人，非常适合结伴且保持隐私。
停留超过 3 天，您必须在维也纳市政机关登记为「次要居住地」（Nebenwohnsitz）— 这是法律义务。随首张租金发票，您会收到预填好的登记表（Meldezettel）PDF 以及一个个人服务链接：您核对并签字，我以住宿提供人（Unterkunftgeber）身份签字，并将完成的版本发回给您。支持在线登记，无需亲自前往政府部门。
可以。包裹或 DHL/Hermes 可寄到该地址。
在完成预订后 48 小时内取消免费（前提是距入住尚有至少 40 天）。此后，标准资费下最初的 30 晚不可退款；若距入住仅剩 10 天或更少，或未入住（No-Show），则为 60 晚 — 但绝不超过预订总额。入住后适用至当月月底、为期 30 晚的通知期（预订不足 90 晚）或自收到通知起 60 晚的通知期（90 晚及以上）— 其余部分将自动退还给您。在确认取消之前，在线取消预览会向您显示确切金额。详情请参阅条款。
是的。Felsgasse 位于第 11 区西默灵（Simmering）— 安静、家庭氛围浓厚的住宅区，并非游客街区。Enkplatz 地铁站日夜运营。套房均可上锁。
当然。请写信至 hello@felsgasse.com，主题注明 'university/school cooperation'。
1) 您会立即通过电子邮件收到预订确认函，其中包含您的个人自助服务链接。2) 48 小时反思期结束后，我们会向您发送已填好您信息的租赁合同，以及加密验证平台的访问入口。3) 您签署合同并上传一份带照片的身份证件 — 最迟在入住前 48 小时完成。4) 最早在抵达前 36 小时，您会通过电子邮件收到自助入住的门锁密码。首张租金发票将在反思期结束后自动以 PDF 形式发送。
上传证件（护照或身份证）是法律要求 — 即维也纳登记法（Wiener Meldegesetz）§ 5 规定的登记义务 — 并用于在发送门锁密码前核实您的身份。您通过加密验证平台上传手机拍摄的照片或 PDF 即可（护照：一页；身份证：正反两面）。文件以 AES-256 加密存储在位于德国的服务器上，并在退房 30 天后自动删除 — 仅保留一个加密校验值，无法据此还原出图像。
在预订之前，您就可以完整阅读租赁合同范本。48 小时反思期结束后，您将通过电子邮件收到已填入您预订信息的合同 PDF（含条款及隐私政策）。签署方式二选一：电子签署（合格电子签名）或手写签署 — 打印、签字，再将扫描件或照片上传至验证平台即可。我会共同签署，并将双方签署完毕的版本通过电子邮件发回给您。期限：30 天内完成，且最迟不晚于入住前 48 小时 — 系统会分多次发送电子邮件提醒。
不需要。付款按每 30 晚一期分期进行：第一期在预订时收取，第二期在抵达前 7 天收取（前提是预订与抵达之间至少相隔 21 天，否则将与第一期合并），其余每 30 天收取一次——均从预订时绑定的银行卡自动扣款，并在每次扣款前 3 天发送提醒邮件。每一期都会通过邮件收到独立的 PDF 发票，第一份在 48 小时反思期结束后开具。确切的付款计划会在预订前显示在概览中。
最早在入住前 36 小时通过电子邮件发送 — 且仅当验证（已签署的租赁合同及证件上传）全部完成后才会发出。因此请尽早完成这两个步骤。凭密码您可全天候随时自助入住：15:00 后入住，11:00 前退房。
随首张租金发票，您会收到预填好的登记表（Meldezettel）PDF 以及一个个人服务链接。您核对信息、补充与证件相关的栏目并签字。之后通过该链接上传已签字的表格 — 我以住宿提供人（Unterkunftgeber）身份签字，并将完成的版本发回给您。该服务为自愿使用，与验证、各项期限及取消政策相互独立。停留超过 3 天时，登记为「次要居住地」（Nebenwohnsitz）是法定义务。
住宿满 90 晚起 — 如预订页面中有提供 — 除标准资费外，还可选择享有折扣的 Flex-Light 资费。相应条件是：在 48 小时反思期之外取消或提前退房时，全额预订金额仍需支付 — 不按比例退款，也没有通知期。如果您的住宿结束日期尚不确定（例如实习可能提前结束），建议选择标准资费。详见条款 § 5e。
连续住宿最长为 180 晚。同一人再次预订同一住宿，须在退房后间隔 30 天方可进行 — 这是法律上的要求（定期住宅租赁），无一例外。因此请从一开始就按所需的完整时长规划您的住宿。
查看可用日期，选择入住时间，并以 {pct}% 折扣预订。有问题请写信到 hello@felsgasse.com；通常几小时内回复。